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Ein Vertrag ist eine, von zwei oder mehreren Vertragsparteien erklärte, Einigung über ein bestimmtes Rechtsverhältnis. Dabei ist es notwendig, dass sich die Willenserklärungen der Vertragsparteien decken und frei von List, Zwang und Drohungen zustande kommen. Grundsätzlich herrscht in Österreich Vertragsfreiheit. Es kann sohin alles vereinbart werden, was nicht dem Gesetz widerspricht. Die Rechtsprechung, insbesondere die des Europäischen Gerichtshofes (EuGH), hat gerade in Mietvertragsangelegenheiten aber diverse Vertragsklauseln als missbräuchlich in Verbraucherverträgen (Verträge zwischen Unternehmer und Verbraucher) erklärt.

Bereits im Jahre 2010 entschied der Oberste Gerichtshof (OGH) (2 Ob 73/10i), dass ein generelles Haustierverbot in einem Formularmietvertrag als gröblich benachteiligend iSd § 879 Abs. 3 ABGB anzusehen ist, soweit es auch artgerecht gehaltene wohnungsübliche Kleintiere, wie bspw. Hamster, Zierfische etc., erfasst. Daher steht in vielen Mietverträgen nicht ein generelles Verbot der Haustierhaltung, sondern ein Genehmigungsgebot wie zB.: „Hunde und Kleintiere dürfen nur mit schriftlicher Bewilligung des Vermieters gehalten werden.“. Genau über eine solche Klausel hatte der OGH am 19.10.2021 (10 Ob 24/21h) zu urteilen. Dabei wollte eine Mieterin einen Hund halten und suchte deshalb bei der Vermieterin (Unternehmerin) um Genehmigung an. Diese lehnte jedoch ab. Im konkreten Fall hat der OGH entschieden, dass die Formulierung im Vertrag ungültig ist und daher gemäß § 1098 ABGB zu entscheiden sei. Daraus ergibt sich, dass das Halten von üblichen Haustieren, insb. Hunde und Katzen, regelmäßig erlaubt ist, außer, die Tierhaltung würde über das gewöhnliche Maß hinausgehen. Es ist also immer auf den Einzelfall abzustellen und im besagten Fall wurde die Haltung des Hundes erlaubt.

Die Erstellung eines Mietvertrages ist keine simple Sache. Formulare, welche man im Internet herunterladen kann, finden allenfalls keine Anwendung auf Ihr Mietobjekt. Das Mietrecht gestaltet sich sehr unterschiedlich. ZB gelangen je nach Art des Mietobjektes (Altbau/Neubau) oder Stand der Vermieter (privat/gewerblich) unterschiedliche Vorschriften zur Anwendung. Bevor Sie einen Mietvertrag in Eigenregie aufsetzen, rät Ihnen die Advocatur Böhler zumindest die Kontaktaufnahme mit einem Rechtsanwalt. Ein Rechtsanwalt kann Ihnen einen für Sie angepassten Mietvertrag vorlegen, der die rechtlichen Bestimmungen berücksichtigt. Gerne berät Sie die Advocatur Böhler auch bei Mietrechtsangelegenheiten. (https://ad.voc.at/kann-tierhaltung-im-mietvertrag-ausgeschlossen-werden/

Gütertrennung bedeutet, dass die Ehegatten jenes Vermögen, das sie in die Ehe eingebracht bzw. das sie selbst während der Ehe erworben haben, in ihrem Eigentum bleibt. Bei der Gütergemeinschaft hingegen gehört das Vermögen beider Partner grundsätzlich zum gemeinschaftlichen Vermögen.

Ohne Ehevertrag sehen die österreichischen Gesetze grundsätzlich die Gütertrennung vor. Dies bedeutet, dass die Ehegatten jenes Vermögen, das sie in die Ehe eingebracht, das sie geerbt oder geschenkt bekommen haben, auch im Falle einer Scheidung behalten können, da es nicht der Aufteilung unterliegt. Auch nicht aufgeteilt werden Dinge des persönlichen Gebrauches, die zur Ausübung des Berufes notwendig sind oder die zu einem Unternehmen gehören. Der Aufteilung unterliegen hingegen das eheliche Gebrauchsvermögen, wie Hausrat, Ehewohnung, gemeinsames Auto etc. und auch die ehelichen Ersparnisse, wie bspw. Sparbücher, Konten, Lebensversicherungen, Bausparverträge, Immobilien oä.. Wichtig ist bei der Gütertrennung, dass das Vermögen der Partner nicht miteinander vermischt wird, denn dann kann klarer unterschieden werden, was der Aufteilung unterliegt und was nicht. Eine Auflistung der Vermögenswerte ist empfehlenswert.

Wünschen die Eheleute eine abweichende Regelung, so haben sie die Möglichkeit, innerhalb der gesetzlichen Vorgaben selbst gewisse Vorkehrungen im Rahmen eines Ehevertrages zu treffen, wobei ein Ehevertrag jederzeit geschlossen werden kann, also sowohl vor als auch während aufrechter Ehe. Teil des Ehevertrages kann eben sein, dass eine Gütergemeinschaft vereinbart wird. Die Vereinbarung über die Gütergemeinschaft kann wiederum verschieden weittragend sein. Auch kann die Gütergemeinschaft beschränkt vereinbart werden. Ein Ehevertrag entfaltet seine Wirkung entweder bereits unter den Lebenden oder erst auf den Todesfall eines der Ehegatten. Die Gestaltungsmöglichkeiten einer Gütergemeinschaft sind sehr weitläufig und müssen je nach Einzelfall klar definiert werden.

Eine rechtliche Unterstützung bereits zum Beginn einer Ehe schadet nie. Eine Rechtsberatung oder ein Ehevertrag können viele Probleme, die bei einer Scheidung entstehen können, von vornherein ausschließen, auch wenn man selbstverständlich bei der Eheschließung nicht schon an Scheidung denkt.

Haben Sie Fragen zum Thema Ehevertrag oder Scheidung, so können Sie sich gerne vertraulich an die Advocatur Böhler wenden. (https://ad.voc.at/guetertrennung-oder-guetergemeinschaft/)

Im Sommer 22 wurde das Tiroler Freizeitwohnsitz- und Leerstandsabgabengesetz (TFLAG) beschlossen, das mit 01.01.2023 in Kraft getreten ist. Bei den gesetzlichen Bestimmungen zur Freizeitwohnsitzabgabe hat sich nicht viel geändert, außer dass sich aufgrund der Inflation die Mindest- & Höchstbeträge erhöht haben. Den Gemeinden entstehen durch Freizeitwohnsitze zusätzliche Kosten. Die Abgabe ermöglicht ihnen eine Einnahmequelle, um diese Kosten abzudecken. Eine Freizeitwohnsitzabgabe ist vom Abgabenschuldner selbst zu berechnen & 1x/ Jahr abzuführen. Immer dann, wenn eine Liegenschaft als Freizeitwohnsitz genutzt wird (keine ganzjährige Nutzung, sondern nur zB während des Urlaubs, in Ferienzeiten oder am Wochenende), unabhängig davon, ob sie als Freizeitwohnsitz gewidmet ist, muss diese Abgabe bezahlt werden. Durch die Entrichtung dieser wird aber ein illegaler Freizeitwohnsitz nicht legalisiert. Freizeitwohnsitze sind in Tirol nur eingeschränkt möglich. Als solche dürfen nur Wohnsitze verwendet werden, die zwischen 01.01.94 & 31.12.98 als Freizeitwohnsitz angemeldet wurden.

Wenn eine Liegenschaft leer stand, gab es früher keine Abgaberegelungen. Dies hat sich mit dem TFLAG geändert. Mit diesem unterliegen nunmehr Gebäude, Wohnungen & sonstige Teile von Gebäuden, die über einen durchgehenden Zeitraum von 6 Monaten nicht als Wohnsitz verwendet werden, sogenannter Leerstand, einer Leerstandsabgabe. Für die Betrachtung des Leerstandes werden nur ganze Kalendermonate herangezogen. Wird die Wohnsitznahme bspw. Mitte des Monats beendet, so wird dieser Monat nicht hinzugezählt.

Aber selbst wenn rein rechtlich ein Leerstand vorliegt, so ist nicht immer eine Abgabe zu zahlen. § 7 TFLAG führt einige Außnahmetatbestände an. Ist ein Gebäude zB aufgrund bautechnischer Gründe unbewohnbar, so muss keine Abgabe bezahlt werden. Gleiches ist der Fall, wenn der Eigentümer aufgrund seiner Gesundheit die Wohnung nicht mehr als Hauptwohnsitz nutzen kann. Und manchmal werden Liegenschaften erworben/verschenkt, können vom Eigentümer aber nicht sofort als Hauptwohnsitz verwendet werden – weil zB erst später ein Umzug möglich ist. Es ist jedenfalls dann keine Leerstandsabgabe zu entrichten, wenn ein zeitnaher Eigenbedarf besteht.

Dies sind nur beispielhafte Aufzählungen. Für weitere Informationen rund um den Erwerb einer Liegenschaft können Sie sich vertrauensvoll an die Advocatur Böhler wenden. (https://ad.voc.at/freizeitwohnsitz-leerstandsabgabe-neuigkeiten-ab-2023/)

Wohnrecht – Wie ist die Rechtslage in Österreich?

Nur weil Sie Ihre Wohnung, Ihr Haus verschenken oder veräußern, bedeutet dies noch lange nicht, dass Sie auch ausziehen müssen. Es gibt die Möglichkeit ein Wohnrecht mit dem Geschenknehmer bzw. Käufer zu vereinbaren. Dabei muss klargestellt werden, dass zum Käufer kein familiäres Verhältnis bestehen muss. Sie können auch an eine dritte Person Ihre Liegenschaft veräußern und mit dieser das Recht vereinbaren.

Grundsätzlich können in Österreich verschiedene Wohnrechtsvereinbarungen getroffen werden. Was ein Wohnrecht überhaupt ist, wie lange es gilt und wie es beendet werden kann, möchte Ihnen die Advocatur Böhler in diesem Beitrag näherbringen.

Das Wohnrecht gestattet es einer Person, eine Wohnung, ein Haus oder allenfalls auch nur einzelne Teile davon für einen vereinbarten Zeitraum – max. bis zum Tod – zu nutzen. Damit dieses Recht nach außen hin für jeden sichtbar ist & Sie nicht in eine Beweispflicht kommen, empfiehlt es sich – selbst bei bestehendem Verwandtschaftsverhältnis – eine schriftliche Vereinbarung (kann mit dem Schenkungs- bzw. Kaufvertrag verbunden werden) notariell beglaubigt zu unterfertigen und durch den Rechtsanwalt Ihres Vertrauens im Grundbuch eintragen zu lassen.

Grundsätzlich unterscheidet man beim Wohnrecht zwischen dem einfachen Gebrauchsrecht und dem Fruchtgenussrecht. Beim Gebrauchsrecht haben Sie nur das Recht, das Objekt wie vereinbart zu nutzen. Beim Fruchtgenussrecht können Sie das Objekt auch innerhalb der vereinbarten Zeit vermieten und dürfen den Ertrag, die sogenannten Früchte, daraus ziehen.

Jedenfalls ist das Wohnrecht ein höchstpersönliches Recht. Dieses können Sie daher nicht einfach auf eine andere Person übertragen. Das Recht steht sohin nur Ihnen zu. Innerhalb der vereinbarten Zeit darf Ihnen das Wohnrecht auch nicht einfach so entzogen werden. Haben Sie zB ein lebenslanges Wohnrecht ohne zusätzliche Bedingungen vereinbart, dann kann es Ihnen nicht vor Ihrem Tode ohne Ihre Zustimmung entzogen werden, auch nicht, wenn Sie es eigentlich nicht mehr nützen, da Sie in einem Altenwohnheim wohnen. Sollten Sie Ihr Recht jedoch 30 Jahre lang nicht in Anspruch nehmen, so darf es sehr wohl gelöscht werden. Es kann dann vorzeitig beendet werden, wenn im Vertrag Kündigungsmöglichkeiten vereinbart wurden oder wenn ein nachweislicher Notumstand beim Rechtegeber vorliegt.

Die Advocatur Böhler berät Sie gerne bei Fragen rund um das Wohnrecht. (https://ad.voc.at/wohnrecht-wie-ist-die-rechtslage-in-oesterreich/)

Probleme mit den Nachbarn – was tun?

Egal ob man in einer Wohnsiedlung oder in einer Siedlung mit Einfamilienhäusern wohnt, es kann immer zu Streitigkeiten mit den Nachbarn kommen. Sinnvoll und der angenehmste Weg wäre es, wenn man mit dem Nachbarn, der einem Probleme bereitet, über die Unstimmigkeiten redet und eine gemeinsame Lösung findet, mit der alle Parteien in Zukunft friedlich zusammenleben können. Dies ist bei nachbarschaftsrechtlichen Konflikten mittlerweile auch gesetzlich vorgeschrieben. Bevor Sie die Möglichkeit haben, vor Gericht zu gehen, sieht das Gesetz einen Schlichtungsversuch verbindlich vor.

Leider scheitert dieser Versuch jedoch immer wieder. Manches Mal reichen die Ungereimtheiten einfach so weit, dass ein gemeinsames Gespräch nicht mehr möglich ist. Dann sollten Sie sich am besten an den Anwalt Ihres Vertrauens wenden. Dieser wird wahrscheinlich zuerst versuchen, auf außergerichtlichem Weg doch noch zu einer Einigung zu gelangen. Sollte dies abermals scheitern, so wird Ihr Anwalt die entsprechenden Schritte bei Gericht für Sie einleiten.

Ein typisches Thema bei nachbarschaftsrechtlichen Streitigkeiten ist die Lärmbelästigung. Jede Person hat sich grundsätzlich sowohl an die Hausordnung als auch an die Verordnungen des Ortes, in welchem sie wohnt, zu halten. Verstößt Ihr Nachbar dagegen, können Sie eine Anzeige gegen den Verursacher einbringen.

Nicht selten sind auch Geruchsbelästigungen, welche Sie, sollten diese die Ortsüblichkeit überschreiten, mit einer Unterlassungsklage abwehren können. Immer wieder führen auch Lichtimmissionen zum Streit. Um Sie zu ärgern, montiert Ihr Nachbar einen Flutscheinwerfer und richtet diesen auf Ihr Haus. Auch in einem solchen Fall können Sie eine Unterlassungsklage bei Gericht einbringen. Der Erfolg wird in einer solchen Klage davon abhängen, ob tatsächlich eine Immission vorliegt, die Sie nicht akzeptieren müssen. Dies wird normalerweise im Verfahren durch einen Sachverständigen eruiert. Leider wird ein solcher Termin vom Gericht angekündigt und der Nachbar kann sich vorbereiten. Es ist sohin nicht ausgeschlossen, dass bei der Begutachtung nicht dieselben Bedingungen herrschen, denen Sie sonst ausgesetzt sind. Eine Beweisaufnahme vor Einleitung eines Gerichtverfahrens kann hier Abhilfe schaffen.

Die Advocatur Böhler unterstützt Sie bei Nachbarschaftsstreitigkeiten gerne – sowohl außergerichtlich als auch gerichtlich. (https://ad.voc.at/probleme-mit-den-nachbarn-was-tun/)

Bei Wohnungseigentum handelt es sich um eine Form des Liegenschaftseigentums, wobei man genau genommen nicht Eigentümer einer Wohnung, sondern tatsächlich Miteigentümer der gesamten Liegenschaft ist. Wohnungseigentum ist bereits ab zwei getrennten Objekten möglich. Neben dem Miteigentum an der gesamten Liegenschaft hat man zusätzlich noch das alleinige Nutzungs- und Verfügungsrecht am Wohnungseigentumsobjekt, der Wohnung, einer sonstigen selbständigen Räumlichkeit und einem KFZ-Abstellplatz oder Garage. Damit man dieses alleinige Nutzungs- und Verfügungsrecht jedoch hat, muss das Wohnungseigentumsobjekt klar abgetrennt sein. Bei einem Abstellplatz bedeutet dies, dass dieser markiert und gekennzeichnet sein muss. Neben diesem alleinigen Recht gibt es Flächen, die alle Miteigentümer benützen dürfen, es handelt sich dabei um die allgemeinen Teile einer Liegenschaft.

Seine Anteile am Wohnungseigentumsobjekt kann man aufgrund des Gesetzes im Großen und Ganzen alleine nutzen und über diese frei verfügen, ohne dass es der Zustimmung durch die anderen Miteigentümer bedarf. Man darf das Wohnungseigentumsobjekt bspw. verschenken, verkaufen oder sonst wie belasten. Keinerlei Zustimmung bedarf es, wenn man die Wände im Inneren der Wohnung orange streichen möchte. Anders verhält es sich jedoch, wenn man zB tragende Wände verändern will. Auch den Außenbereich des Wohnungseigentumsobjektes darf man nicht ohne weiteres verändern, die Fassade gehört zum allgemeinen Teil der Liegenschaft, nur alle Miteigentümer gemeinsam Veränderungen vornehmen. Daher ist das Anbringen einer Markise, einer Satellitenanlage oder eines Wintergartens an der Fassade – auch wenn sich vor der Wohnung der eigene Garten befindet – nicht ohne Zustimmung der anderen möglich. Ebenso wenig kann man ohne Zustimmung der Miteigentümer seinen KFZ-Außenabstellplatz mit einem Carport überdachen.

Wichtig dabei ist, dass ALLE Miteigentümer den Änderungen zustimmen müssen. Fehlt es an einer Zustimmung, so dürfen die Änderungen nicht vorgenommen werden. Anderenfalls können sich die Miteigentümer gerichtlich mittels einer Klage wehren. Der Hausverwaltung kommt kein Stimmrecht zu, sie kann auch keine Stimme der Miteigentümer ersetzen.

Nicht nur die Bestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes hat man im Auge zu behalten, sondern natürlich alle rechtlichen Bestimmungen wie Baurecht, Gewerberecht etc. Gerne unterstützt Sie die Advocatur Böhler bei rechtlichen Fragen und Durchsetzung Ihrer Ansprüche. (https://ad.voc.at/eigentumswohnung-uneingeschraenkte-rechte/)

Was besagt das Arbeitsrecht? 

Distanz ist geboten, arbeiten im Unternehmen war lange sehr schwierig bis unmöglich. Aber die Arbeit konnte nicht liegen bleiben, es musste weiter gehen. Dadurch waren die Arbeitgeber (AG) gezwungen, Alternativen zu suchen. Viele Arbeitnehmer (AN) wurden in Homeoffice geschickt, sie sollten ihre Arbeit von zuhause aus erledigen. Werden mit AN solche Vereinbarungen getroffen, so wirft dies viele arbeitsrechtliche Fragen auf. Muss ich Homeoffice machen, auch wenn ich nicht will? Habe ich die Arbeitszeiten zu notieren? Muss mir mein AG jedes Arbeitsmaterial zur Verfügung stellen?

Vor Corona ging der Wunsch nach Homeoffice oft vom AN aus, aktuell kann dies durchaus im Interesse des AGs sein. Weder der AN noch der AG kann grundsätzlich von sich aus auf Homeoffice bestehen. Daraus ergibt sich, dass der AN kein Anrecht auf Homeoffice hat, auch wenn es für ihn praktisch und wünschenswert wäre. Umgekehrt kann der AG nicht einfach Homeoffice anordnen. Die Verlegung des Arbeitsortes in die Wohnung des AN geht nur einvernehmlich. Wenn es nicht im Kollektivvertrag oder in einer Betriebsvereinbarung entsprechende Regelungen gibt, so ist Homeoffice für jeden Einzelfall gesondert zu regeln. In Unternehmen mit einem Betriebsrat ist hier jedoch die Betriebsvereinbarung der richtige Weg. Für den Fall einer Einzelregelung ist der bestehende Dienstvertrag entsprechend zu adaptieren. Insbesondere müssen die Arbeitszeit sowie die Beistellung der Betriebsmittel geregelt werden. Bei der Festlegung der Arbeitszeit besteht innerhalb der gesetzlichen Möglichkeiten große Flexibilität. Wichtig ist dabei, dass auch im Homeoffice die gesetzlichen Ruhezeiten eingehalten werden. Der AN hat im Homeoffice entsprechende Arbeitszeitaufzeichnungen zu führen, wobei das Arbeitszeitgesetz hier Erleichterungen insofern vorsieht, als der AN ausschließlich über die Dauer der Tagesarbeitszeit zu führen hat. Das bedeutet, der AN muss weder Arbeitsbeginn bzw. -ende noch die Unterbrechungen durch Pausen aufzeichnen.

Auch die Bereitstellung der Betriebsmittel (BM) ist genau zu klären. Welche BM werden durch den AG zur Verfügung gestellt, welche durch den AN? Auch ist die allfällige Wartung und Instandsetzung der BM zu regeln und nicht zuletzt, welchen monetären Ausgleich der AN für die Bereitstellung der BM erhält.

Für Unternehmer heißt das, sich schon vorab mit den entsprechenden Regelungen vertraut zu machen, damit im „Ernstfall“ alles reibungslos über die Bühne geht. Gerne können sich sowohl AG als auch AN in arbeitsrechtlichen Fragen vertrauensvoll an die Advocatur Böhler wenden. (https://ad.voc.at/homeoffice-arbeiten-von-zuhause-aus/)

Illegaler Freizeitwohnsitz?

Die Tiroler Landesregierung hat derzeit eine „Aktion scharf“ eingeleitet, um gegen illegale Freizeitwohnsitze vorzugehen. Sämtliche Personen, die in Verdacht stehen, illegal einen Freizeitwohnsitz zu haben, erhalten von der jeweiligen Bezirksverwaltungsbehörde entsprechende Schreiben; dies betrifft vor allem den Bezirk Kitzbühel. Hintergrund ist der beschränkte Lebensbereich in den Alpen, sogenannte „Geisterstädte/dörfer“ sollen verhindert werden.

Gemäß § 13 Tiroler Raumordnungsgesetz sind Freizeitwohnsitze Gebäude, Wohnungen oder sonstige Teile von Gebäuden, die nicht der Befriedigung eines ganzjährigen, mit dem Mittelpunkt der Lebensplanung verbundenen Wohnbedürfnisses dienen, sondern zum Aufenthalt während des Urlaubs, der Ferien, des Wochenendes oder sonst nur zeitweilig zu Erholungszwecken verwendet werden. Ein Freizeitwohnsitz ist sozusagen das Gegenteil von einem Hauptwohnsitz. Jedoch gibt es auch höchstgerichtliche Entscheidungen, in denen festgestellt wurde, dass eine Person durchaus mehrere Lebensmittelpunkte haben kann.

In Tirol gibt es eine vorgegebene Freizeitwohnsitzquote. Ist Ihr Haus, Ihre Wohnung innerhalb dieser Quote bereits als Freizeitwohnsitz genehmigt, so können Sie diesen weiterhin legal als Freizeitwohnsitz nutzen. Ist dem nicht der Fall und wurde die Quote im Ort noch nicht ausgeschöpft, so können Sie einen entsprechenden Antrag zur Genehmigung stellen. Außerhalb der genehmigten Freizeitwohnsitze ist jedoch die Nutzung einer Wohnung, eines Hauses ausschließlich zu Ferien- und Erholungszwecken nicht erlaubt. Dies bedeutet allerdings nicht, dass es darüber hinaus nicht noch andere Nutzungsmöglichkeiten gibt. Diesbezüglich sollte Sie sich jedenfalls rechtlich beraten lassen.

Sollten Sie von der Bezirksverwaltungsbehörde ein entsprechendes Schreiben erhalten, so geraten Sie für’s Erste nicht in Panik. Setzen Sie keine voreiligen Schritte, laufen Sie nicht umgehend zur Behörde, sondern wenden Sie sich vertrauensvoll an einen Rechtsanwalt. Ihr Rechtsanwalt wird die Sachlage überprüfen und die Beantwortung des Schreibens in Ihrem Namen vornehmen. Gerne berät und unterstützt Sie dabei das Team der Advocatur Böhler. Der Sitz der Advocatur Böhler außerhalb des Bezirkes Kitzbühel stellt mit Sicherheit keinen Nachteil dar. Beratungstermine sind zusätzlich zu Wörgl auch in Kitzbühel, St. Johann und Kirchdorf möglich. (https://ad.voc.at/illegaler-freizeitwohnsitz/)

Mietrecht – Was dürfen sich Mieter alles leisten?

Bei Fragen zum Mietrecht ist als erstes zu klären, welches Gesetz zur Anwendung kommt. Je nachdem ist das Mietrechtgesetz (MRG) oder das Allgemeine bürgerliche Gesetzbuch (ABGB) heranzuziehen. Beide Gesetze sehen unterschiedliche Regelungen für ähnliche Fragen vor.

Unabhängig von den gesetzlichen Regelungen hat ein Mieter selbstverständlich den Mietzins fristgerecht gemäß den Vereinbarungen im Mietvertrag an den Vermieter zu bezahlen. Hält sich ein Mieter nicht an die getroffenen Vereinbarungen, so steht dem Vermieter die Möglichkeit einer Mietzins- und Räumungsklage zur Verfügung. Die Nichtbezahlung bzw. die nicht fristgerechte Bezahlung des Mietzinses stellt wohl den häufigsten Kündigungsgrund dar.

Darüber hinaus hat der Mieter selbstverständlich das Mietobjekt pfleglich zu behandeln. Das allenfalls mitvermietete Inventar darf nicht mutwillig beschädigt werden. Natürlich dürfen auch nicht ohne Rücksprache mit dem Vermieter Veränderungen am Mietobjekt vorgenommen werden. Auf die Vereinbarungen im Mietvertrag ist dabei jedenfalls Bedacht zu nehmen. Allenfalls werden Veränderungen nach Beendigung des Mietverhältnisses nicht abgegolten oder der Urzustand muss wiederhergestellt werden.

Ein weiterer Kündigungsgrund ist auch jener des unleidigen Verhaltens eines Mieters sowohl gegenüber dem Vermieter und ihm nahestehende Personen als auch gegenüber anderen Mietern im Hause. Jüngst gab es dazu sogar eine Entscheidung des Obersten Gerichtshofes (OGH 6 Ob 158/18f). Im konkreten Fall gab es Beschimpfungen und Äußerungen zwischen Mietern verschiedener Wohnungen desselben Vermieters, wobei gerichtlich festgestellt wurde, dass diese Beschimpfungen und Äußerungen an Respektlosigkeit schwer zu überbieten wären. In solchen Fällen gewähren die Gerichte dem Vermieter die Wahlmöglichkeit, entweder beide oder nur einen der „Streithähne“ zu kündigen.

Die Advocatur Böhler erstellt für Sie gerne einen den Gesetzen entsprechenden Mietvertrag. Auch Überprüfungen von Mietverträgen führen wir für Sie selbstverständlich durch. Wenden Sie sich in mietrechtlichen Angelegenheit vertrauensvoll an die Advocatur Böhler. (https://ad.voc.at/mietrecht-was-duerfen-sich-mieter-alles-leisten/)

Immobilienkauf & seine Tücken – Vertragliche Absicherung beim Grundstücks- und Wohnungskauf

Kaum eine Entscheidung ist so wichtig und lebensprägend wie die zum Kauf einer Immobilie. Es kommt vor allem darauf an, dass der Erwerber mit seiner Immobilie viel Freude hat, unabhängig davon, ob es sich dabei um den Kauf eines Neu- oder Altbaus, einer unbebauten Liegenschaft, einer Eigentumswohnung oder eines Hauses handelt.

Bei jedem Kauf einer Immobilie kann es zu unerwarteten, oft schwer zu fassenden Problemen kommen. Die Sach- und Rechtslage und die damit einhergehenden Schwierigkeiten können vielfältig sein: Verfügt meine zukünftige Liegenschaft über eine Zufahrt? Wie ist das Grundstück verkehrsmäßig erschlossen?

Bekomme ich für das ins Auge gefasste Grundstück überhaupt eine Baubewilligung?

Welche behördlichen Genehmigungen sind einzuholen? Ist meine Immobilie belastet? Übernehme ich diese Lasten? Gibt es Dienstbarkeiten, für die meine Liegenschaft dient oder benötigt diese Dienstbarkeiten? Diese und noch viele weitere Fragen sind vorab zu beachten.

Aufgabe eines Rechtsanwaltes als Vertragserrichter ist es, Sie in allen rechtlichen, wirtschaftlichen sowie steuer- und gebührenrechtlichen Belangen umfangreich und ausführlich zu beraten.

Somit geht seine Aufgabe weit über die bloße Vertragserrichtung hinaus. Nur durch die Beiziehung des Rechtsanwaltes Ihres Vertrauens können Sie sich sicher sein, dass Sie alle Informationen, die für Sie wesentlich und relevant sind, schon vor der Kaufentscheidung erhalten und diese auch im Kaufvertrag Berücksichtigung finden, sodass die Immobilie reibungslos in Ihr Eigentum übergeht. (https://ad.voc.at/immobilienkauf-und-seine-tuecken/)

WKÖ - Fachverband Immobilien - Gollenz: „Mieter: innen zahlen drauf!“

Seit Juli 2023 gibt es für Mieter: innen keine Provisionszahlungen an Makler: innen bei Mietobjekten mehr. Nur wer Makler: innen tatsächlich beauftragt, also bestellt, bezahlt. „Wir waren immer gegen das Bestellerprinzip, weil nur qualifizierte Makler: innen die rechtssichere Abwicklung von Geschäften im durchaus unüberschaubaren und gleichzeitig lebensentscheidenden Mietsektor gewährleisten. Unsere erste qualifizierte Datenanalyse gibt uns leider recht: Mieter: innen ersparen sich nichts, im Gegenteil!“, so der Obmann des WKÖ-Fachverbandes Immobilien und Vermögentreuhänder, Gerald Gollenz.

20 Prozent Einbruch von Mietwohnungsanzeigen

Die Inserate am Mietwohnungsmarkt insgesamt sind nach Einführung des Bestellerprinzips um 20 Prozent dramatisch eingebrochen. „ Viele potentielle Vermieter: innen sehen von einer Vermietung ab, weil sie die Kosten für Makler: innen nicht alleine tragen wollen. Angesichts des ohnehin sinkenden Angebots an Mietwohnungen führt diese Verknappung langfristig zu weiteren Preissteigerungen zum Nachteil der Mieter: innen“, erklärt Gollenz.

Gewerbliche Anzeigen gehen zurück

Eigentümer: innen vermarkten zunehmend ohne das Beiziehen konzessionierter Makler: innen. Gollenz: „Während die Nachfrage nach Mietwohnungen stetig steigt, kommen Angebote auf den Markt, die vorab nicht von fachlich qualifizierten, rechtskundigen Makler: innen geprüft wurden. Mieter:- wie Vermieter: innen sind damit am Markt und bei Vertragsabschluss vollkommen auf sich alleine gestellt. Hier wird an der falschen Stelle gespart.“

Ohne Makler: innen teurere Nettomieten

Private Anbieter: innen, die ihre Wohnungen selbst vermarkten, bemessen die Nettomieten zunehmend höher, erklärt der oberste Branchenvertreter „Ein Steigen der Nettomietpreise bei Objekten, die von Eigentümer: innen selbst vermarktet werden, ist bundesweit sichtbar. Die fehlende Beratung durch Makler: innen, die die Miethöhe marktüblich bemessen, kommt Mieter: innen teuer zustehen.“

Gefährlicher Trend zur Selbstvermarktung

Der Trend in Richtung Selbstvermarktung durch Eigentümer: innen steigt jedenfalls in ganz Österreich. „Neben den steigenden Mieten auch ein schwerer Schlag gegen kleine Unternehmen, die schließen müssen,“ so Gollenz.

Wien am stärksten betroffen - Betrugsfälle steigen

Die meisten Unternehmen mussten bis dato in Wien schließen. Die Bundeshauptstadt verzeichnet zusätzlich den stärksten Rückgang an qualifizierten Makler- Mitarbeiter: innen. „Ohne die männlichen Kollegen schmälern zu wollen, aber viele Frauen wagten ihren Schritt in die Selbständigkeit als qualifizierte Maklerin in einem Kleinstunternehmen und sind besonders hart getroffen,“ sagt Gollenz und warnt: „Ohne Beistand von qualifizierten Makler: innen sind Mieter:- und Vermieter: innen dem Markt mit allen Nachteilen hoffnungslos ausgeliefert. Beide Seiten kennen sich nicht mit ihren Rechten, Pflichten und Mietzinsbemessungen aus. Das hat immer mehr teure und dramatische Folgen, denn auch die Zahl von Betrügereien am Mietwohnungsmarkt steigt. Nicht selten bezahlen Mieter: innen Kautionen und kündigen ihre alte Wohnung für ein nicht existierendes Betrugsanbot.“

Sicherheit nur mit Makler: innen

Um sich als Mieter: in bestmöglich vor Betrug zu schützen oder als Vermieter: in die optimalen Mieter: innen zu finden, sieht Gollenz nur eine Möglichkeit: „Makler: innen sind bitte immer beizuziehen!“ Gollenz rät, sowohl bei Wohnungsvermarktung als auch bei der Wohnungssuche selbst aktiv ein Maklerunternehmen zu beauftragen und dessen WKO-Registrierung als ersten Schritt vorab unter firmen.wko.at zu überprüfen. „Ohne Makler: innen, das zeigt uns die Marktanalyse, wird es immer teurer,“ so Gollenz abschließend.

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Der 49. Bundestag der Immobilienwirtschaft ist vorbei. Die Branche tauschte sich unter dem Motto "Multipler Wandel: Chancen und Visionen für die Immobilienwirtschaft" in Loipersdorf aus. Dabei wurden in Gemeinschaft ausführlich alle Themen besprochen, die den Markt und die Branche zurzeit am meisten bewegen. 

Im Rahmen des 49. Bundestag der Immobilienwirtschaft in Loipersdorf wurde vom Fachverband ein Forderungskatalog an die Politik präsentiert. "Wir gehen auf die Politik zu und besprechen die Probleme. Wir tragen viel zur Volkwirtschaft bei und sorgen auch dafür, dass sie funktioniert, nicht nur ökonomisch, sondern auch sozial", so Fachverbandsobmann Gerald Gollenz. "Bei der Vermietung wurde in der letzten Zeit oft die Konsumentenseite bevorzugt. Da brauchen wir wieder einen wirklichen Interessensausgleich und vor allem Rechtssicherheit", sagt Michael Pisecky, Fachgruppenobmann der Immobilien- und Vermögenstreuhänder Wien. 
Einen Schwerpunkt legt der Dachverband auf die Probleme der KMUs, die über 96 Prozent der Mitgliedsbetriebe ausmachen. Nur 0,1 Prozent der gewerbliche Immobilienwirtschaft zählen zu den großen. "Wir müssen von der neuen Regierung von der Stufe Null weg als Partner anerkannt werden", fordert Gollenz. Zudem werden Entbürokratisierungsmaßnahmen gefordert. Außerdem wird ein Sanierungsturbo gefordert, etwa Duldungsrechte bei der Vermietung oder die Anpassung von Normen.
Besonderes Augenmerk liegt auch auf die schwierigen Situation der Makler:innen wegen dem Bestellerprinzip. Sie versorgen in kleinen Betrieben auch in ländlichen Regionen Menschen mit Wohnraum. Eine ebenfalls zentrale Forderung des Papieres ist eine höhere Rechtssicherheit für Vermieter, etwa bei der Wertsicherungsklausel oder auch bei der Lagezuschlagskarte.

https://www.immomedien.at/artikel/branche-formiert-sich

Der Immomarktplatz.at ist eine Plattform für Immobilien und wurde vom Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder sowie dem Österreichischen Verband der Immobilienwirtschaft (ÖVI) gegründet.

Unsere Mission ist es, Immobilienmakler:innen dabei zu unterstützen, ihre Objekte optimal zu präsentieren und die passenden Käufer:innen oder Mieter:innen schnell und zuverlässig zu finden. Mit einem tiefen Verständnis des Marktes machen wir Ihre Arbeit einfacher und effektiver.

Vorteile

Eine Plattform von Makler:innen für Makler:innen
Wir bieten eine Plattform, die speziell auf die Bedürfnisse von Makler:innen zugeschnitten ist – ohne wirtschaftliche Eigeninteressen. Hier stehen Sie und Ihre Immobilien im Mittelpunkt.

Exklusiv für Profis

Bei uns inserieren ausschließlich konzessionierte Makler:innen. Das schafft Vertrauen bei Ihren Kund:innen und hebt uns von anderen Plattformen ab.

Vernetzung und Zusammenarbeit 

Profitieren Sie von der Zusammenarbeit und dem Austausch mit anderen Makler:innen. Nutzen Sie unser Netzwerk und die Möglichkeit der softwareübergreifenden Zusammenarbeit, um Ihre Effizienz zu steigern und Ihre Geschäftsprozesse zu optimieren.

Einfach und Benutzerfreundlich 

Unsere Plattform ist einfach zu bedienen. Verbringen Sie weniger Zeit mit Verwaltung und mehr Zeit mit dem, was Sie am besten können – Immobilien erfolgreich vermitteln.

Kompatibilität

Unsere Plattform arbeitet mit den gängigsten Maklersoftwares zusammen, unter anderem mit justimmo, onOffice, EDI-Real und TOPREAL.

https://www.immomarktplatz.at

Am 15.10.2024 hat mit dem Tag der Tiroler Immobilienwirtschaft wieder das jährliche Highlight der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder Tirol stattgefunden.

Mit rund 180 Teilnehmern aus der gesamten Tiroler Immobilienbranche bot die Veranstaltung eine Plattform für den Austausch von Wissen und Erfahrungen zu aktuellen Themen und Herausforderungen der Immobilienwirtschaft. Fachgruppenobmann KommR Philipp Reisinger und WK-Präsidentin Barbara Thaler forderten in ihren Begrüßungsreden einmal mehr ein Bekenntnis der Politik zur Wirtschaft ein und betonten dabei besonders die qualitativ hochwertigen und unverzichtbaren Leistungen der Tiroler Immobilienwirtschaft.

Die beiden Rechtsanwälte Dr. Florian Stangl LL.M. und Mag. Gregor Biley, referierten in ihrem Fachvortrag über die Notwendigkeit und Möglichkeiten einer nachhaltigen Energieversorgung in Gebäuden und die damit verbundenen rechtlichen Aspekte, wogegen Mag. Peter Engert, GF der ÖGNI GmbH, die Diskussion mit seinem Beitrag zum Thema "EU-Green-Deal, Taxonomie, Zertifizierung und Orientierung " weitergeführt hat. DI Thomas Gasser, Vorstandsmitglied der TIWAG, bot mit seinem Vortrag zur Thematik "Woher soll in Zukunft die Energie für Gebäude kommen?" einen Ausblick auf mögliche Energiequellen und Technologien und hat die anwesenden Teilnehmer mit seiner beeindruckenden Präsentation zum Nachdenken angeregt. Die daran anschließenden Berichte der Berufsgruppensprecher verdeutlichten das umfangreiche Arbeitsvolumen und die bedeutenden Errungenschaften der Fachgruppe im vergangenen Jahr. Nach den Vorträgen nutzten die Teilnehmer das gemeinsame Abendessen zum ausgiebigen Netzwerken.

Der Tag der Tiroler Immobilienwirtschaft bot somit wieder eine wertvolle Gelegenheit, um sich über die neuesten Entwicklungen zu informieren und Kontakte innerhalb der Branche zu vertiefen.

Textbeitrag: https://www.top.tirol/presseaussendungen/tag-der-tiroler-immobilienwirtschaft-2024

Am 7.11.2024 durften wir bei der Firma Meco/Ovum in Kirchbichl einen lehrreichen und interessanten Abend zum Thema Luftwärmepumpen vs. Erdwärme und Photovoltaikanlagen besuchen.

Am 21.11.2024 lud auch die Firma Heliotherm in Langkampfen zu einem umfangreichen Austausch im Bereich Luft- und Erdwärmepumpen ein. Wir durften diese Veranstaltung besuchen und haben folgende Informationen für euch zusammengefasst: 

Die Firma Heliotherm zeichnet sich mit mehr als 30 Jahren Erfahrung und weit mehr als 50.000 installierten Wärmepumpen in ganz Europa aus. Somit ist sie auch einer der Marktführer in diesem Bereich.

Auch bei diesen Wärmepumpen kommen die Energiequellen Luft, Wasser oder auch Erdreich zum Tragen.

Heizen mit Wärmepumpen

So funktioniert eine Wärmepumpe fürs Haus!

Wärmepumpen machen unabhängig. Sowohl von der Verfügbarkeit fossiler Energieträger als auch von unkalkulierbaren Preisentwicklungen. Und natürlich von den Temperaturen, die draußen herrschen. Vorausgesetzt die Wärmepumpe arbeitet so extrem zuverlässig und effizient wie die vom Technologieführer Heliotherm. Vom Prinzip her aber funktionieren alle Wärmepumpen auf die gleiche Art und Weise.

Wärmepumpenkreislauf (Film)

 https://www.heliotherm.com/de/waermepumpen/so-funktioniert-eine-waermepumpe.html

Du wolltest immer schon wissen, wie eine Wärmepumpe funktioniert

Wie ein Kühlschrank - nur andersrum

Eine Wärmepumpe ist ein Gerät zur Übertragung von Wärme von einem niedrigen Temperaturniveau (z.B. Außenluft oder Erdreich) auf ein höheres Temperaturniveau (z.B. zur Beheizung eines Gebäudes). Wärmepumpen arbeiten prinzipiell wie Kühlschränke. Nur eben umgekehrt. Das Prinzip ist ganz einfach: Einer natürlichen Wärmequelle (Wasser, Erdreich oder Luft) wird Wärme entzogen, um sie für den Heizbetrieb zu nutzen. Ein Wärmepumpen-Heizsystem besteht immer aus drei verschiedenen Komponenten:

    Wärmequellenanlage

    Wärmepumpe

    Wärmeverteil- und Speichersystem

Die Wärmeabgabe erfolgt am besten über eine Niedertemperaturheizung, wie es zum Beispiel Fußboden- oder Wandheizungen sind.

Kühlen mit Wärmepumpen

Wärmepumpen können eine effiziente Methode zur Kühlung von Räumen sein. Sie verbrauchen weniger Energie als herkömmliche Klimaanlagen und sind daher umweltfreundlicher. Es ist jedoch wichtig, dass sie korrekt installiert und gewartet werden, um eine optimale Leistung und Energieeffizienz zu gewährleisten.

Die 2 Arten der Kühlung:

Aktive Kühlung

Bei der Aktivkühlung wird der Kältekreis in der Wärmepumpe vollautomatisch umgekehrt. Das Gebäude wird zur Energiequelle: Erdreich, Wasser oder Außenluft treten anstelle der Heizung zur Wärmeabgabe auf. Die Wärmepumpe entzieht dem Gebäude die Energie und gibt diese an die Umwelt ab.

Aktive Kühlung kann eine wirksame Methode zur Kühlung von Räumen in heißen Klimazonen sein.

Passive Kühlung

Bei der Passivkühlung wird die flüssige Energiequelle auf einen externen Wärmetauscher geleitet. Die Wärmepumpe steuert die Hydraulik so, dass auch das Heizungswasser über den externen Wärmetauscher fließt. Das Heizungswasser wird durch das Grundwasser oder die Sole runtergekühlt. Die Wärmepumpe muss dabei nicht aktiv mitarbeiten, das heißt: Es entstehen geringste Stromkosten, um das Gebäude im Sommer kühl zu halten.

 

Verschiedene Arten der Wärmepumpen und Systeme:

    Erdwärmepumpen Direktverdampfung

    Solewärmepumpen

    Grundwasserwärmepumpen

    Luftwärmepumpen Split

    Luftwärmepumpen Kompakt

    Großwärmepumpen

    Frischwassersystem

    Systemsteuerung                                                       Quelltext:     https://www.heliotherm.com/                                                                                         

 

Am 26. März 2025 fand an der Mittelschule Hopfgarten erstmals eine Berufsrallye statt. Dieses praxisnahe Berufsorientierungsformat ermöglichte es Schülerinnen und Schülern, Lehrberufe direkt im Unterricht hautnah zu erleben. Das bewährte Konzept der Mittelschule Wildschönau feierte in Hopfgarten eine erfolgreiche Premiere!

In Zusammenarbeit mit 11 Lehrbetrieben aus Hopfgarten konnten die Jugendlichen an 11 interaktiven Stationen verschiedene Berufe praktisch ausprobieren. Ob als Friseur, Sägetechnikerin oder Koch – die Teilnehmerinnen und Teilnehmer erhielten wertvolle Einblicke in insgesamt 17 Lehrberufe. Der direkte Austausch mit Fachkräften aus den Betrieben bot ihnen die Möglichkeit, potenzielle Ausbildungswege direkt vor der eigenen Haustür kennenzulernen.

„Die Chance, Berufe durch eigenes Tun zu entdecken, ist für viele Schülerinnen und Schüler ein entscheidender Faktor bei der Berufswahl“, erklärten Katharina Wurzrainer und Bettina Leimgruber, die als Verantwortliche der Mittelschule Hopfgarten die Veranstaltung organisierten. Gemeinsam mit Michaela Hausberger vom Standortmarketing Hohe Salve – Wildschönau setzte sie auf ein praxisorientiertes Konzept, das sowohl bei den Jugendlichen als auch bei den teilnehmenden Betrieben auf große Begeisterung stieß.

Die Rückmeldungen waren durchweg positiv: Die Betriebe nutzten die Gelegenheit, potenzielle Lehrlinge frühzeitig kennenzulernen, während die Jugendlichen verschiedenste Berufsfelder aktiv erkundeten. Aufgrund des erfolgreichen Testlaufs wird die Berufsrallye in zwei Jahren erneut stattfinden.

Ausblick: Brixentaler Lehrlingsmesse 2025

Für alle, die sich noch weiter über ihre beruflichen Möglichkeiten informieren möchten, bietet sich bereits die nächste Gelegenheit: Am 14. November 2025 findet die Brixentaler Lehrlingsmesse in der Salvena Hopfgarten statt – eine weitere Möglichkeit, um mit Unternehmen in Kontakt zu treten und mehr über die vielfältigen Lehrberufe in der Region zu erfahren.

 

Unter dem Motto "Fashion forward: Wie die KI die Modeindustrie revolutioniert!" lockte die Spotlight Veranstaltung am 9. April viele Interessent:innen in die Wirtschaftskammer Tirol. Ein überaus interessanter Vortrag und Einblicke in die Fusion von KI und Modewelt. Zahlreich erschienene Interessierte informierten sich über dieses zukunftsweisende Thema.

Quelle: WKO Tirol

Informativer und inspirierender Podcast von Alex Stadler und Herbert Eisenmann

Dieser Podcast gibt interessante Einblicke über den Werdegang von Herbert Eisenmann. Im Vordergrund stehen Qualität, Kundenbeziehung und der Einfluss von Social Media auf das Marketing. Dieses Gespräch beinhaltet wertvolle Tipps und Tricks für Verkäufer und Selbstständige. Ein Must-Watch für alle, die Immobilien ernsthaft verstehen oder professionell vermarkten wollen.

Quelle: Alex Stadler

Statement von Alex Stadler:

Fundiert. Strategisch. Echt. In dieser Folge spreche ich mit Herbert Eisenmann, Immobilienmarkler und Bauträger aus Tirol, der zeigt, wie man Immobilien mit System, Qualität und Persönlichkeit erfolgreich vermarktet. Vom Banken-Background über die Bergbahnen bis zur eigenen Firma - Herbert gibt tiefe Einblicke in seinen Weg, seine Tools und warum er nichts dem Zufall überlässt.

Immobilienverkauf besser mit Makler
 
Quelle: ByMaja Richter
 
Der Immobilienmarkt in Deutschland/Österreich wird sich bis 2025 stark wandeln. Eine professionelle Beratung beim Immobilienverkauf wird immer wichtiger. Makler bringen nicht nur lokale Marktkenntnis mit, sondern auch effektive Marketingstrategien und rechtliches Know-how.

Beim Hausverkauf ohne Makler stehen Sie vor zeitaufwendigen Aufgaben: von der Erstellung von Anzeigen bis zur Beschaffung von Zertifikaten. Ein Makler übernimmt diese Arbeiten und nutzt sein Netzwerk, um Ihre Immobilie optimal zu präsentieren und zu vermarkten.

Makler bieten mehr als nur Vermittlung. Sie sorgen für rechtliche Sicherheit, führen professionelle Verhandlungen und können durch ihre Expertise oft bessere Preise erzielen. In den folgenden Abschnitten erfahren Sie mehr über die vielfältigen Vorteile einer Maklerbeauftragung beim Immobilienverkauf.

Warum einen Makler für den Immobilienverkauf wählen?
Der Verkauf einer Immobilie ist ein komplexer Prozess, der viel Zeit und Fachwissen erfordert. Ein professioneller Makler kann hier wertvolle Unterstützung bieten und den Verkauf effizienter gestalten.

Die Vorteile eines Maklers
Immobilienmakler bringen entscheidende Vorteile mit:

Fundierte Marktkenntnis zur realistischen Wertermittlung
Zugriff auf umfangreiche Marktdaten und Vergleichswerte
Professionelles Immobilienmarketing mit ansprechenden Exposés und Fotos
Breites Netzwerk potenzieller Käufer
Effektive Verhandlungsführung für optimale Verkaufspreise
Rechtliche Sicherheit und Transparenz im Verkaufsprozess
Zeit- und Kostenersparnis
Ein Makler übernimmt zeitintensive Aufgaben wie Besichtigungen und Verhandlungen. Die professionelle Verkaufsstrategie beschleunigt den Prozess und maximiert den Verkaufspreis. Trotz Provision kann sich die Maklerbeauftragung durch einen höheren Verkaufserlös rechnen.

Marktkenntnis und Expertise
Makler verfügen über aktuelle Marktdaten und langjährige Erfahrung. Sie kennen Trends, Preissentwicklungen und rechtliche Vorgaben. Diese Expertise hilft, Risiken zu minimieren und den Verkaufsprozess reibungslos zu gestalten. Mit dem richtigen Makler profitieren Verkäufer von einer professionellen Immobilienvermarktung und optimalen Verkaufsergebnissen.

Die Rolle des Maklers im Verkaufsprozess
Der Immobilienmakler spielt eine zentrale Rolle beim Verkauf einer Immobilie. Von der Wertermittlung bis zur Schlüsselübergabe übernimmt er vielfältige Aufgaben, die den Verkaufsprozess erleichtern und optimieren.

Vorbereitungen und Marketingstrategien
Ein professioneller Makler beginnt mit einer gründlichen Wertermittlung der Immobilie. Dabei berücksichtigt er Marktfaktoren und regionale Besonderheiten. Für eine attraktive Immobilienpräsentation setzt der Makler auf hochwertige Fotos, detaillierte Exposés und virtuelle 3D-Rundgänge. Diese modernen Marketingmethoden steigern die Sichtbarkeit und das Interesse potenzieller Käufer.

 
Durchführung von Besichtigungen
Der Makler koordiniert und führt Besichtigungen durch. Er organisiert Termine, präsentiert die Immobilie fachkundig und beantwortet Fragen der Interessenten. Durch seinen Zugang zu einer umfangreichen Käuferdatenbank erhöht sich die Chance auf einen schnellen und erfolgreichen Verkauf.

Preisverhandlungen und rechtliche Absicherung
Bei Verkaufsverhandlungen bringt der Makler sein Fachwissen und Verhandlungsgeschick ein. Er vertritt die Interessen des Verkäufers und strebt den bestmöglichen Verkaufspreis an. Gleichzeitig sorgt er für rechtliche Sicherheit, prüft Verträge und minimiert potenzielle Risiken. Der Makler begleitet den gesamten Prozess bis zur Schlüsselübergabe und steht auch danach für Nachfragen zur Verfügung.

Aufgabe
Beschreibung
Wertermittlung
Analyse von Markt- und regionalen Faktoren
Immobilienpräsentation
Professionelle Fotos, Exposés, virtuelle Rundgänge
Besichtigungen
Organisation und Durchführung von Terminen
Verhandlungen
Vertretung der Verkäuferinteressen, Preisoptimierung
Rechtliche Absicherung
Prüfung von Verträgen, Minimierung von Risiken
Der Immobilienmarkt 2025 in Deutschland
Der deutsche Immobilienmarkt steht vor spannenden Entwicklungen. Experten prognostizieren für 2025 moderate Preissteigerungen von 2 bis 4 Prozent. Diese Trends beeinflussen Immobilienmarketing und Verkaufsstrategie erheblich.

Trends und Entwicklungen
Energieeffizienz rückt in den Fokus. Immobilien der Klassen A und B erzielen höhere Preise. Fast die Hälfte der Objekte benötigt dringende Sanierungen. Dies beeinflusst das Kaufinteresse negativ. Die Senkung der Leitzinsen macht Immobilienfinanzierungen attraktiver und könnte die Nachfrage ankurbeln.

Regionale Unterschiede im Markt
Großstädte verzeichnen weiterhin Preisanstiege. Der ländliche Raum bleibt stabil oder erlebt leichte Rückgänge. Diese regionalen Unterschiede erfordern angepasste Verkaufsstrategien. Eine professionelle Marktanalyse ist unerlässlich für erfolgreiches Immobilienmarketing.

Prognosen für die Immobilienpreise
Die Preisentwicklung zeigt sich differenziert. Energieeffiziente Immobilien in Städten profitieren am meisten. Experten raten zu frühzeitigem Handeln und langfristigem Denken. Professionelle Beratung kann den Verkaufsprozess optimieren und den Wert steigern.

Moderate Preissteigerungen von 2-4%
Höhere Preise für energieeffiziente Immobilien
Stabile Bauzinsen mit Ausnahmen bei Sonderangeboten
Diese Entwicklungen unterstreichen die Bedeutung einer durchdachten Verkaufsstrategie. Immobilienmarketing muss sich an diese Trends anpassen, um 2025 erfolgreich zu sein.

Beratungsangebot beim Immobilienverkauf
Ein professionelles Beratungsangebot ist der Schlüssel zu einem erfolgreichen Immobilienverkauf. Makler bieten umfassende Unterstützung, die weit über eine einfache Wertermittlung hinausgeht.

Individuelle Beratungsgespräche
Bei der Beratung Immobilienverkauf steht Ihre persönliche Situation im Mittelpunkt. Erfahrene Makler analysieren Ihre Ziele und entwickeln maßgeschneiderte Strategien. Sie erhalten detaillierte Informationen zu Markttrends, Preisgestaltung und Verkaufschancen.

Wettbewerbsanalyse vergleichen
Eine gründliche Wettbewerbsanalyse ist entscheidend für die Positionierung Ihrer Immobilie. Makler vergleichen ähnliche Objekte in der Umgebung und identifizieren Alleinstellungsmerkmale. Diese Erkenntnisse fließen in die Preisfindung und Vermarktungsstrategie ein.

Unterstützung bei der Objektbewertung
Die professionelle Wertermittlung bildet das Fundament für einen fairen Verkaufspreis. Zertifizierte Sachverständige nutzen modernste Methoden zur Bewertung verschiedener Immobilientypen. Sie berücksichtigen Faktoren wie Lage, Zustand und Marktentwicklung.

Kostenlose Erstberatung
Standortanalysen
Individuelle Anlagestrategien
Beratung zu Notarverträgen

Mit einer Bewertung von 4,9 von 5 Sternen bieten viele Makler deutschlandweit erstklassige Beratung zum Immobilienverkauf. Durch ihre Expertise sparen Sie Zeit und maximieren Ihre Verkaufschancen.

Rechtliche Aspekte beim Immobilienverkauf
Der Hausverkauf ist ein komplexer Vorgang mit vielen rechtlichen Facetten. Ein professioneller Makler kann hier wertvolle Unterstützung bieten und für einen reibungslosen Ablauf sorgen.

Wichtige Unterlagen und Dokumente
Beim Immobilienverkauf sind zahlreiche Dokumente erforderlich. Dazu gehören der Grundbuchauszug, Baupläne und der Energieausweis. Ein Makler hilft bei der Beschaffung und Prüfung dieser Unterlagen. Er stellt sicher, dass alle notwendigen Papiere vollständig und aktuell sind.

Verträge und notarielle Beurkundung
Der Maklervertrag regelt die Zusammenarbeit zwischen Verkäufer und Makler. Er legt Rechte und Pflichten beider Parteien fest. Der Kaufvertrag für die Immobilie muss notariell beurkundet werden. Der Notar prüft den Vertrag auf Rechtmäßigkeit und erklärt beide Parteien die Inhalte.

Notarkosten: 1,0 % bis 1,5 % des Kaufpreises
Maklerprovision: regional unterschiedlich, meist 3-7 % zzgl. MwSt.
Grundbucheintrag: rechtlich notwendig für Eigentumsübertragung
Ein erfahrener Makler kennt die rechtlichen Fallstricke beim Hausverkauf. Er sorgt dafür, dass alle Formalitäten korrekt erledigt werden. So können sich Verkäufer auf das Wesentliche konzentrieren – den erfolgreichen Abschluss ihres Immobilienverkaufs.

Die richtige Preisfindung beim Immobilienverkauf
Die Wertermittlung einer Immobilie ist ein komplexer Prozess, der viele Faktoren berücksichtigt. Eine präzise Preisfindung ist entscheidend für eine erfolgreiche Verkaufsstrategie im Jahr 2025.

Marktanalysen und Bewertungsmethoden
Professionelle Makler nutzen umfangreiche Datenbanken und fortschrittliche Analysetools für eine genaue Preisbestimmung. Sie berücksichtigen den Bodenrichtwert, die Wohnfläche und vergleichbare Objekte in der Umgebung. Eine sorgfältige Marktanalyse ist unerlässlich, um den optimalen Verkaufspreis zu ermitteln.

 

Einflussfaktoren auf den Verkaufspreis
Der Immobilienpreis wird von zahlreichen Aspekten beeinflusst. Die Lage, sowohl Makro- als auch Mikrolage, spielt eine zentrale Rolle. Der Zustand der Immobilie, einschließlich Fassade, Elektrik und Energieausweis, ist ebenfalls preisbestimmend. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie Schwimmbad oder Wintergarten können den Wert steigern.

Eine professionelle Wertermittlung durch einen erfahrenen Makler ist der Schlüssel zu einer erfolgreichen Verkaufsstrategie.
Häufige Fehler bei der Preisfindung sind überhöhte Inserate, falsche Vergleiche und veraltete Informationen. Eine zu hohe Preisansetzung kann zu längeren Verkaufszeiten führen, während zu niedrige Preise unnötige Verhandlungen nach sich ziehen können.

Faktor
Einfluss auf den Preis
Lage
Sehr hoch
Zustand
Hoch
Ausstattung
Mittel
Wohnfläche
Hoch
Die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Makler garantiert eine objektive Bewertung und berücksichtigt alle relevanten Faktoren für eine optimale Preisfindung und Verkaufsstrategie im dynamischen Immobilienmarkt von 2025.

Marketingstrategien im Immobilienverkauf
Effektives Immobilienmarketing ist entscheidend für einen erfolgreichen Verkauf. Moderne Strategien kombinieren digitale und traditionelle Methoden, um Immobilien optimal zu präsentieren und potenzielle Käufer anzusprechen.

Online-Präsenz und Immobilienportale
Eine starke Online-Präsenz ist unverzichtbar. Professionelle Makler nutzen SEO-optimierte Websites und Immobilienportale, um Reichweite zu maximieren. Virtuelle Touren und 3D-Visualisierungen ermöglichen es Interessenten, Objekte bequem von zu Hause aus zu erkunden.

Home-Staging und Präsentationstechniken
Die Immobilienpräsentation spielt eine zentrale Rolle. Home-Staging und professionelle Fotografie steigern die Attraktivität erheblich. Ein/e Makler/in, erzielt durch hochwertige Fotos einen höheren Verkaufspreis, da Interessenten bereit waren, mehr zu zahlen.

Fotografie-Tipps
Wirkung
Natürliches Licht nutzen
Helle, einladende Räume
Weitwinkelobjektiv verwenden
Größerer Raumeindruck
Details hervorheben
Besondere Merkmale betonen
Reflektionen vermeiden
Professioneller Look
Social Media Marketing für Immobilien
Social Media-Plattformen wie Facebook, Instagram und LinkedIn bieten vielfältige Möglichkeiten für Immobilienmarketing. Makler nutzen diese Kanäle, um Objekte zu präsentieren, Kundenbewertungen zu teilen und ihre Expertise zu demonstrieren. Eine Statistik zeigt: 80% der Nutzer überprüfen die Glaubwürdigkeit von Immobilienmaklern auf Google, was die Bedeutung von Online-Reputation unterstreicht.

Tipps für eine erfolgreiche Immobilienbesichtigung
Eine gründliche Vorbereitung ist der Schlüssel für eine erfolgreiche Immobilienbesichtigung. Bei der professionellen Immobilienpräsentation achten Makler auf jedes Detail, um den Hausverkauf optimal zu gestalten.

Vorbereitung auf Besichtigungen
Vor der Besichtigung stellt der Makler ein detailliertes Exposé bereit. Dies ermöglicht Interessenten, sich vorab mit den wichtigsten Eckdaten vertraut zu machen. Eine gründliche Recherche über die Immobilie und ihre Umgebung ist unerlässlich.

Erstellen Sie eine Checkliste mit Ihren Kriterien
Achten Sie auf Fenster, Türen, Böden und Wände
Machen Sie Fotos oder Videos (mit Erlaubnis)
Fragen, die Sie stellen sollten
Während der Immobilienpräsentation ist es wichtig, gezielte Fragen zu stellen. Erkundigen Sie sich nach dem Verkaufsgrund, notwendigen Renovierungen und den Nebenkosten. Der Energieausweis gibt Aufschluss über die Energieeffizienz, besonders bei älteren Gebäuden.

Erste Eindrücke richtig einschätzen
Der erste Eindruck zählt beim Hausverkauf. Ein sauberer und aufgeräumter Eingangsbereich sowie ein gepflegtes Treppenhaus hinterlassen einen einladenden Eindruck. Makler nutzen moderne Technologien wie 360°-Rundgänge oder Smart Glasses, um die Besichtigung interaktiver zu gestalten.

 Nach der Besichtigung ist es ratsam, Ihre persönlichen Eindrücke schriftlich festzuhalten. Bei Zweifeln am Zustand des Objektes kann ein weiterer Termin mit einem Baugutachter sinnvoll sein. Diese gründliche Herangehensweise hilft Ihnen, eine fundierte Entscheidung beim Immobilienkauf zu treffen.

 
Unterstützung durch Immobilienmakler in der Verhandlungsphase
Im Jahr 2025 wird die Rolle des Immobilienmaklers in der Verhandlungsphase noch wichtiger. Mit fortschrittlichen Verhandlungstechniken und einer ausgefeilten Verkaufsstrategie können Makler den Verkaufsprozess optimieren und bessere Ergebnisse erzielen.

Tipps für effektive Preisverhandlungen
Professionelle Makler nutzen ihre Marktkenntnis, um realistische Preise zu setzen. Sie führen detaillierte Marktrecherchen durch und bestimmen den optimalen Verkaufspreis. Ihre Verkaufsstrategie umfasst ansprechende Exposés, starke Online-Präsenz und Open-House-Events. Diese Methoden stärken die Verhandlungsposition erheblich.

Umgang mit Kaufinteressenten
Makler setzen ihr Fachwissen ein, um den Verhandlungsprozess reibungslos zu gestalten. Sie koordinieren Besichtigungen und vermitteln geschickt zwischen den Parteien. Ihr breites Netzwerk ermöglicht es ihnen, potenzielle Käufer gezielt anzusprechen. Dies erhöht die Chancen auf einen erfolgreichen Abschluss deutlich.

Die Verhandlungstechniken der Makler umfassen auch die rechtliche Absicherung. Sie überprüfen Kaufverträge und stellen sicher, dass alle rechtlichen Aspekte korrekt behandelt werden. Diese umfassende Unterstützung spart Zeit und minimiert Risiken für den Verkäufer.

Professionelle Verhandlungsskills
Detaillierte Marktkenntnis
Rechtliche Absicherung
Zeitersparnis durch Prozessmanagement
Mit diesen Fähigkeiten können Immobilienmakler 2025 den bestmöglichen Preis für ihre Kunden erzielen und faire Einigungen herbeiführen.

Fazit: Warum professionelle Hilfe beim Immobilienverkauf entscheidend ist
Der Verkauf einer Immobilie ist ein komplexer Prozess, bei dem viele Faktoren zu berücksichtigen sind. Professionelle Unterstützung kann hier den entscheidenden Unterschied machen. Eine präzise Immobilienbewertung durch Experten hilft, den optimalen Verkaufspreis zu ermitteln und den Verkaufsprozess zu beschleunigen.

Makler verfügen über fundierte Marktkenntnis und Zugang zu relevanten Datenbanken. Sie berücksichtigen lokale Gegebenheiten, aktuelle Marktentwicklungen und individuelle Merkmale der Immobilie. Dies ermöglicht eine faire und marktbasierte Preisgestaltung, die potenzielle Käufer anzieht und gleichzeitig den vollen Wert der Immobilie realisiert.

Langfristige Vorteile einer Maklerbeauftragung
Die Beauftragung eines Maklers bietet langfristige Vorteile. Eine professionelle Bewertung kann Kosten sparen, indem sie unnötige Preisverhandlungen und rechtliche Streitigkeiten vermeidet. Zudem schützt sie vor einer Unter- oder Überbewertung, die den Verkaufsprozess verzögern könnte. Makler unterstützen bei der Vermarktung, führen Besichtigungen durch und beraten bei Vertragsverhandlungen – alles Aspekte, die zu einem erfolgreichen und stressfreien Verkauf beitragen.

FAQ
Warum sollte ich einen Makler für den Verkauf meiner Immobilie beauftragen?
Ein Makler bietet professionelle Unterstützung, die Zeit und Kosten spart, umfassende Marktkenntnis einbringt und den gesamten Verkaufsprozess optimiert. Im Jahr 2025 nutzen Makler fortschrittliche Technologien und Marketingstrategien, um Ihre Immobilie bestmöglich zu präsentieren und den höchstmöglichen Preis zu erzielen.

Wie hat sich der Immobilienmarkt in Österreich bis 2025 entwickelt?
Der Immobilienmarkt 2025 ist geprägt von Trends wie Nachhaltigkeit, Smart Homes und demografischem Wandel. Es gibt deutliche regionale Unterschiede, und die Preise werden von verschiedenen wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Faktoren beeinflusst. Ein Makler kann Ihnen helfen, diese komplexen Marktbedingungen zu navigieren.

Welche innovativen Marketingstrategien setzen Makler 2025 ein?
Makler nutzen 2025 fortschrittliche Technologien wie virtuelle 3D-Besichtigungen, KI-gestützte Interessentenanalysen und personalisierte Social-Media-Kampagnen. Auch Augmented Reality für die Visualisierung von Renovierungsmöglichkeiten und interaktive 3D-Modelle gehören zum modernen Marketingrepertoire.

Wie unterstützen Makler bei der Preisfindung im Jahr 2025?
Makler verwenden 2025 fortschrittliche Marktanalyse- und Bewertungsmethoden, einschließlich KI-gestützter Prognosemodelle und Big-Data-Analysen. Sie berücksichtigen Faktoren wie Nachhaltigkeitsaspekte, Smart-Home-Technologien und demografische Entwicklungen, um realistische und attraktive Verkaufspreise zu ermitteln.

Welche rechtlichen Aspekte sind beim Immobilienverkauf 2025 zu beachten?
Makler unterstützen bei der Beschaffung und Prüfung aller notwendigen Unterlagen, der Vertragsgestaltung und dem Prozess der notariellen Beurkundung. Sie berücksichtigen aktuelle Gesetzesänderungen und nutzen moderne Technologien wie Blockchain zur Vertragsabsicherung, um rechtliche Sicherheit für alle Parteien zu gewährleisten.

Wie bereiten Makler Immobilienbesichtigungen im Jahr 2025 vor?
Makler setzen 2025 auf eine Kombination aus digitalen und physischen Elementen. Sie nutzen Augmented-Reality-Technologien zur Visualisierung von Renovierungsmöglichkeiten und bereiten umfassende Informationspakete vor. Zudem schulen sie Verkäufer in der Interpretation verbaler und non-verbaler Kommunikation potenzieller Käufer.

Welche Verhandlungstechniken setzen Makler 2025 ein?
Makler nutzen 2025 fortschrittliche Verhandlungstechniken, die auf der Psychologie des Kaufverhaltens und datengestützten Strategien basieren. Sie kombinieren emotionale Intelligenz mit technologischen Tools, um erfolgreich mit verschiedenen Typen von Kaufinteressenten zu verhandeln und den bestmöglichen Preis zu erzielen.

Wie unterstützen Makler bei der Wertermittlung einer Immobilie?
Makler nutzen modernste Methoden zur Wertermittlung, einschließlich KI-gestützter Bewertungstools und Big-Data-Analysen. Sie berücksichtigen alle relevanten Faktoren wie Lage, Zustand, Markttrends und zukünftige Entwicklungen, um eine präzise und marktgerechte Bewertung zu erstellen.

Welche Rolle spielt Immobilienmarketing beim Verkauf 2025?
Immobilienmarketing ist 2025 entscheidend für einen erfolgreichen Verkauf. Makler setzen auf eine starke Online-Präsenz, nutzen modernste Immobilienportale und erstellen professionelle Exposés. Sie kombinieren Virtual-Reality-Touren, interaktive 3D-Modelle und gezielte Social-Media-Kampagnen, um die maximale Reichweite und Aufmerksamkeit für Ihre Immobilie zu erzielen.

Wie gestaltet sich die Beratung beim Immobilienverkauf durch einen Makler?
Die Beratung umfasst individuelle Gespräche, bei denen modernste Technologien wie Virtual Reality für Objektpräsentationen zum Einsatz kommen. Makler erstellen detaillierte Wettbewerbsanalysen und entwickeln gemeinsam mit dem Verkäufer eine optimale Verkaufsstrategie. Die professionelle Unterstützung erstreckt sich von der Objektbewertung bis zum Vertragsabschluss.