Hochmoderne und helle Büroeinheit inmitten der Gamsstadt Kitzbühel

Entdecken Sie Ihre neue Büro- oder Praxisfläche in der malerischen Stadt Kitzbühel, Tirol – ein Ort, der nicht nur für seine atemberaubende Landschaft, sondern auch für seine hervorragenden Lebens- und Arbeitsbedingungen bekannt ist.

Diese gepflegte Immobilie im Dienstleistungszentrum Kitzbühel befindet sich im Hochparterre eines modernen Gebäudes und bietet Ihnen auf 2 Zimmern eine ideale Grundlage für Ihre beruflichen Ambitionen. Der Kaufpreis von 754.000,00 € stellt eine attraktive Investition dar, die sich sowohl für Selbständige als auch für Unternehmen eignet, die einen repräsentativen Standort suchen.

Das herausragende an diesem Objekt ist, sollten Ihnen die 116 m² zu groß sein, können durch die räumliche Abtrennung des Büros auf 2 Räume auch nur 73 m² gekauft werden. Hierfür beträgt der Kaufpreis € 474.500,- und die Betriebskosten belaufen sich auf € 313,- pro Monat!!

Genießen Sie den luxuriösen Komfort eines Südwestbalkons, der Ihnen nicht nur einen herrlichen Ausblick auf die umliegenden Berge und die grüne Natur bietet, sondern mit seinem nahegelegenem Bachrauschen auch einen perfekten Ort für entspannte Pausen im Freien darstellt. Die großzügigen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Die Räumlichkeiten sind mit hochwertigen Fliesen und Parkett ausgestattet, die nicht nur stilvoll, sondern auch pflegeleicht sind. Die durchdachte Aufteilung umfasst zwei WCs, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Klienten von Vorteil sind. Zudem ist die Büro- oder Praxisfläche mit modernster DV- und EDV-Verkabelung ausgestattet, sodass Sie jederzeit optimal vernetzt sind.

Die Pantryküche bietet Ihren Mitarbeitern den nötigen Komfort, um sich in den Pausen zu stärken.

Der Personenaufzug bietet Ihnen und Ihren Kunden einen barrierefreien Zugang, und die bodenliegenden Steckdosen ermöglichen Ihnen eine flexible Raumgestaltung, die sich an Ihre Bedürfnisse anpasst. Der außenliegende Sonnenschutz sorgt dafür, dass Sie auch an sonnigen Tagen eine angenehme Temperatur in Ihren Räumen halten können.

Dieses außergewöhnliche Büro wird komplettiert mit 2 Tiefgaragenabstellplätzen, wobei eine davon mit E-Ladestation ausgestattet ist.

Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bushaltestelle optimal, sodass Sie schnell und bequem zu erreichen sind. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte und ein Einkaufszentrum – hier ist alles für Ihren täglichen Bedarf vorhanden.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Vision in dieser einzigartigen Immobilie in Kitzbühel zu realisieren. Egal, ob Sie eine Praxis für Gesundheitsberufe, ein Büro für kreative Projekte oder einen repräsentativen Standort für Ihr Unternehmen suchen – diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Basis. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser erstklassigen Lage und machen Sie den ersten Schritt in eine erfolgreiche Zukunft!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Kitzbühel

Mondäner Lifestyle trifft landschaftliche Idylle: Die legendäre Sportstadt Kitzbühel ist vor allem für ihren Hahnenkamm berühmt, doch die Region hat noch viel mehr zu bieten – vom Klettersteig bis zum Schaubergwerk.Die Gamsstadt, wie Kitzbühel gern bezeichnet wird, bezaubert ganzjährig mit romantischen Altstadt-Gassen, bodenständigen und hochklassigen Restaurants sowie mit einer modernen Fußgängerzone mit zahlreichen Boutiquen, Cafés, Bars, Kinos und einem Casino. Kurz: Kaum eine Stadt vereint traditionelle Idylle und funkelnden Lifestyle so charmant wie Kitzbühel. Vor allem der Wintersport hat in der Gamsstadt eine lange Tradition, das Kitzbüheler Skigebiet wird immer wieder zu einem der besten der Welt gekürt.

Kitzbühel im Sommer

Bäder & Seen

Wenn sich der Sommer von seiner besten Seite zeigt, bieten sich rund um Kitzbühel viele Möglichkeiten für erfrischende Momente beim Schwimmen, Wandern, Radeln oder bei Spaziergängen rund um die Stadt. Im Tal sind es besonders die Moorseen, wie der Schwarzsee und der Gieringer Weiher, die für Abkühlung sorgen. Eine klare Empfehlung für Familien ist das Jochberger Waldschwimmbad, um sich an Sonnentagen im kühlen Nass zu vergnügen. Die Berg- und Speicherseen sind ideal, um nach einer langen Wanderung die Füße zu kühlen.

Das Sommererlebnis auf der Streif

Die Streif gehört zu Kitzbühel wie der Eiffelturm zu Paris. Egal, ob im Winter oder im Sommer - zum wahren Kitzbühel-Erlebnis zählt in jedem Fall der Besuch der legendären Rennstrecke. Im Winter im Rampenlicht durch das weltbekannte Hahnenkamm-Rennen, braucht sich die Abfahrt auch im Sommer nicht zu verstecken. Das Sommererlebnis Streif bietet insbesondere für Familien ein Weltcup-Feeling der besonderen Art und macht den Tag zu einem ganz besonderen Ferientag. 

Ein erlebnisreicher Parcours entlang des Panoramaweges am Hahnenkamm mit neun Aktiv-Stationen vermittelt kleinen Fans die Faszination Streif hautnah. Angelehnt an die Schlüsselstellen der Original-Rennstrecke erfordern die Stationen Geschicklichkeit, Ausdauer und Balance.

Kitzbühel im Winter

In Kitzbühel, der legendärsten Sportstadt der Alpen, kommt jeder auf seine Kosten. Mit perfekt präparierten Pisten, einem hoch-modernen Liftsystem und 233 Abfahrtskilometern bleibt kein Skifahrerherz unberührt. Einheimische Traditionsgerichte, internationale Gourmet-Küche sowie Shopping und ein ausgezeichnetes Wellnessangebot garantieren Genießern alpines Lebensgefühl pur. Egal ob Anfänger oder Profi, auf Skiern oder auf dem Snowboard – Kitzbühel bietet die idealen Bedingungen für jeden Schneesportler, mit insgesamt 58 Gondeln und Lifte, und 233 Abfahrtskilometern. KitzSki wurde bereits 11 Mal zum besten Skigebiet der Welt ausgezeichnet und ist international bekannt für Skigenuss vom Feinsten. Eingebettet in die wunderschöne alpine Winterlandschaft der Tiroler Bergwelt ist Skifahren in Kitzbühel ein wahrgewordener Wintertraum.