Moderne, zentrumsnahe Garconiere mit sonnigem Balkon in Hall

KOMPAKT und trotzdem alles vorhanden

Diese Garconniere befindet sich im 4. Obergeschoss und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie eine besonders lange Sonneneinstrahlung und tollen Ausblick. Ein absolutes Highlight ist der unverbaubare Ausblick auf die südliche Bergwelt.

Die Wohnfläche beträgt ca. 25 m² und wird durch einen großzügigen, südseitigen Balkon mit ca. 8 m² ideal ergänzt.

Zusätzlich zur Wohnung gehören:

• ein Kellerabteil (ca. 3 m²)
• ein separat parifizierter, markierter Parkplatz direkt vor dem Gebäude

Ausstattung & Zustand

Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert (2025) und präsentiert sich in einem neuwertigen, hochwertigen Zustand:

• Elektrik: vollständig erneuert inkl. Sicherungskasten mit FI-Schutzschalter, neue Steckdosen, Lichtschalter und Deckenleuchten
• Sanitär: komplett neue Wasser- und Abwasserleitungen bis zur Hauptleitung; modernes Badezimmer mit WC, Dusche, Waschtisch, Badezimmerradio, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper und beleuchtetem Spiegel
• Heizung: überarbeitete bzw. erneuerte Heizkörper mit neuen Thermostaten
• Böden: hochwertiger Echtholzparkett (Eiche) sowie Fliesen im Badezimmer
• Wände: neu verputzt und gestrichen, im Bad teilweise verfliest
• Fenster: neue, hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster
• Küche: neue Einbauküche mit Markengeräten (Backofen mit Mikrowellenfunktion, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Induktionskochfeld)
• Türen: neue Innentüren in Weiß mit Edelstahlbeschlägen
• Balkon: neu verlegte Terrassenplatten

Auch das Gebäude selbst wurde im Jahr 2024 saniert, wodurch in naher Zukunft keine größeren Investitionen zu erwarten sind.

Sonstiges

• geringe monatliche Betriebskosten
• ideal geeignet als Eigenheim, Starterwohnung oder Anlageobjekt

Auf den Fotos finden Sie inspirierende Möblierungsvorschläge zur Veranschaulichung der Raumgestaltung. Die Küche und das Bad sind integrierender Bestandteil der Wohnung und sind vorhanden, ansonsten ist die Wohnung NICHT möbliert

Hall im Sommer:

Jeden Tag im Sommerurlaub etwas Besonderes erleben: Spannende Stadtführungen durch die größte Altstadt Tirols, dem Bergbaumuseum und zu interessanten Themen, abwechslungsreiche Wanderungen für jeden Geschmack, Nature Watch- und Mountainbiketouren durch unberührte Natur. 

Hall im Winter:

Jeden Tag das Besondere erleben: Spannende Stadt- und Themenführungen, Skifahren auf perfekt präparierten Pisten auf unserem Hausberg Glungezer, mit Schneeschuhen durch den Winterwald, Nature Watch im Winter - spannenden und erholsamen Aktivitäten im Freien sind keine Grenzen gesetzt.