Modernes Wohnglück in Stans: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Panorama-Terrasse & Tiefgarage

Ankommen, durchatmen und die Sonne genießen.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: In einer der begehrtesten Ruhelagen auf der Sonnenseite von Stans erwartet Sie diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung. Das 2015 massiv errichtete Gebäude besticht durch seine zeitlose Architektur – doch die wahren Qualitäten zeigen sich im großzügigen Platzangebot und der hochwertigen Ausstattung im Inneren sowie auf der beeindruckenden Außenfläche.

Ihr Wohnzimmer im Freien:
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die ca. 16 m² große Südwest-Terrasse. Mit einer außergewöhnlichen Tiefe von 3,5 Metern bietet sie deutlich mehr Raum als herkömmliche Außenflächen und ermöglicht eine großzügige Gestaltung – ob für eine gemütliche Lounge-Ecke oder einen großen Familienoase.

Dank der vollständigen Überdachung ist dieser Bereich optimal wettergeschützt und zu jeder Jahreszeit nutzbar. Die ideale Südwest-Ausrichtung garantiert zudem eine hervorragende Besonnung bis in die späten Abendstunden. Ein bereits integrierter Sonnenschutz sowie ein hochwertiger Fliegenschutz an den Türelementen steigern den Wohnkomfort im Alltag zusätzlich.

Lichtdurchflutetes Bad: Ihre private Wohlfühloase
Das Badezimmer präsentiert sich als heller Rückzugsort mit natürlichem Tageslicht und einer Sanitärausstattung auf gehobenem Niveau. Das Raumkonzept bietet mit einer bodentiefen Badewanne und einer großzügigen Panoramadusche höchsten Komfort und Flexibilität für Ihre tägliche Routine. Für ein behagliches Raumklima sorgt die flächendeckende Fußbodenheizung, die ökologisch nachhaltig und kosteneffizient über die hauseigene Solaranlage gespeist wird – ein Zusammenspiel aus modernem Luxus und durchdachter Energieeffizienz.

Durchdacht bis ins letzte Detail
Diese Wohnung ist ein wahres Organisationstalent. Ein praktischer Abstellraum sorgt für Ordnung, während das Parkkonzept in der Tiefgarage überzeugt: Ihr PKW-Stellplatz liegt strategisch perfekt – direkt dahinter befindet sich der private Zugang zu Ihrem Kellerabteil. Kein langes Schleppen, keine Umwege. Für Ihre Gäste stehen zudem ausreichend Besucherparkplätze zur Verfügung.

Lage & Lebensqualität
In dieser für Familien geeigneten Eigentumswohnung genießen Sie die seltene Kombination aus absoluter Ruhe und der unmittelbaren Nähe zum Dorfleben. Kindergarten, Schule und Nahversorger erreichen Sie bequem zu Fuß. Die schnelle Anbindung nach Schwaz und Innsbruck macht Ihren Alltag unkompliziert und flexibel.

Eckdaten:

• Wohn-Essbereich: Großzügiger, lichtdurchfluteter Raum mit direktem Terrassenzugang.
• Küche: Hochwertige Markeneinbauküche: ausgestattet mit Miele-Geräten und einem Bora-Kochfeld.
• Bodenbelag: Edler Holz-Parkettboden für ein behagliches Wohnklima.

Schlafen & Rückzug

• Zimmer: Zwei separat begehbare Räume, ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office.
• Ausstattung: Alle Schlafräume sind mit Fußbodenheizung und Fenstern inklusive Fliegenschutz ausgestattet.

Badezimmer

• Tageslicht: Helles Bad mit eigenem Fenster für optimale Belüftung.
• Ausstattung: Komfortable bodentiefe Badewanne sowie eine moderne Panoramadusche.
• Technik: Handtuchwärmer und Fußbodenheizung vorhanden.
• Getrenntes WC: für zusätzlichen Komfort

Außenbereich (Das "zweite Wohnzimmer")

• Terrasse: ca. 16 m² große Fläche mit einer außergewöhnlichen Tiefe von 3,5 Metern.
• Ausrichtung: Südwest (optimale Besonnung bis in die Abendstunden).
• Schutz: Vollständig überdacht (wettergeschützt) sowie mit integriertem Sonnen- und Blendschutz.

Nebenräume & Service

• Abstellraum: Praktische Staufläche direkt innerhalb der Wohnung.
• Kellerabteil: Eigenes Abteil im Untergeschoss.
• Besonderheit: Direktzugang vom Tiefgaragenstellplatz zum Keller (kurze Wege).

Technik & Gebäude

• Heizung: Gas-Zentralheizung in Kombination mit einer Solaranlage.
• Wärmeabgabe: Effiziente Fußbodenheizung in allen Räumen.
• Barrierefreiheit: Bequemer Zugang zu allen Etagen mittels Personenlift.
• Energieeffizienz & Ruhe: Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet. In Kombination mit der massiven Bauweise sorgt dies für exzellente Dämmwerte und eine ruhige Wohnatmosphäre.

Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Qualität dieser Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Besichtigungen sind ab sofort möglich!

Die Immobilie wird in Kooperation zwischen Eisenmann Immobilien und Riccabona Immobilien angeboten.

Stans: Lebensqualität im Herzen der Alpen

Stans ist weit mehr als nur eine Gemeinde – es ist eine sonnenverwöhnte Wohlfühloase im Unterinntal. Auf einem sanften Plateau gelegen, bietet das Dorf eine seltene Kombination aus ländlicher Idylle, einer starken Dorfgemeinschaft und einer erstklassigen Anbindung an die städtischen Zentren Schwaz und Innsbruck.

Ein Paradies im Sommer
In den warmen Monaten zeigt sich Stans von seiner aktivsten Seite. Direkt vor der Haustür beginnt das Naturerlebnis:

• Wandern & Natur: Die berühmte Wolfsklamm, eine der schönsten Schluchten der Alpen, führt Sie hinauf zum geschichtsträchtigen Kloster St. Georgenberg.
• Abkühlung: Das gepflegte Stanser Freibad ist ein beliebter Treffpunkt für Familien und bietet Erfrischung an heißen Sommertagen.
• Sonne pur: Dank der hervorragenden Lage genießen Sie im Unterdorf besonders lange Sonnenstunden bis spät in den Abend hinein.

Winterzauber direkt vor der Tür
Wenn sich das Dorf in ein Winterwunderland verwandelt, profitieren Bewohner von einem ganz besonderen Luxus:

• Skispaß für Groß und Klein: Die Stanser Burglifte im Dorfzentrum sind ideal für Kinder und Anfänger, um die ersten Schwünge im Schnee zu ziehen – und das ganz ohne lange Anfahrt.
• Winterromantik: Geräumte Wanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen durch die verschneite Landschaft ein, während die umliegenden Top-Skigebiete des Zillertals in nur ca. 15-20 Minuten erreichbar sind.

Infrastruktur & Alltag
Stans ist ein Ort der kurzen Wege. Die Gemeinde ist als familienfreundlich bekannt und bietet alles, was man für einen unkomplizierten Alltag braucht:
Vom modernen Kindergarten und der Volksschule über den praktischen Dorfladen bis hin zu erstklassigen Gastronomiebetrieben und Ärzten ist alles fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Inntalautobahn und die Bahnstrecke macht Stans zudem zum idealen Standort für alle, die im Grünen wohnen, aber schnell in der Stadt sein möchten.